320 000 €
T4
80 m²
CRAPONNE
69290
Retirée
-16%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRAPONNE (69290) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAPONNE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Des Pierres Blanches | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 10/12/2025 | 49 Pl Des Mimosas | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Goddard | 329 000 € | 92 m² | 3 576 € |
| 06/09/2025 | 296 Rue De Phily | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue De Verdun | 574 000 € | 72 m² | 7 972 € |
| 03/09/2025 | 216 Rue Du 11 Novembre 1918 | 387 300 € | 96 m² | 4 034 € |
| 30/07/2025 | 163 Imp Des Edelweiss | 521 400 € | 100 m² | 5 214 € |
| 08/07/2025 | 71b Av Edouard Millaud | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 03/07/2025 | 72 Imp Des Coquelicots | 531 000 € | 100 m² | 5 310 € |
| 27/06/2025 | 91 Imp Des Oeillets | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 11/06/2025 | 94 Voie Romaine | 424 000 € | 90 m² | 4 711 € |
| 02/06/2025 | 300 All Des Landes | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 12/05/2025 | 346 All Des Landes | 377 033 € | 91 m² | 4 143 € |
| 30/04/2025 | 13b Imp Du Tonkin | 437 127 € | 69 m² | 6 335 € |
| 30/04/2025 | 6 Le Chateau | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |