549 000 €
T5
125 m²
CRAPONNE
69290
-6%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CRAPONNE (69290) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 62 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 619 320 € | 91 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 144 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 203 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
16 500 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAPONNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23 Rue Jean Claude Martin | 531 000 € | 112 m² | 4 741 € |
| 19/12/2025 | 5 Imp Des Troignes | 494 400 € | 125 m² | 3 955 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Tourillon | 884 959 € | 120 m² | 7 375 € |
| 24/11/2025 | 326 Av Joachim Gladel | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 13/11/2025 | 77 Ancienne Route De Brindas | 359 000 € | 107 m² | 3 355 € |
| 31/10/2025 | 8 All Des Sources | 427 400 € | 106 m² | 4 032 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Jean Claude Martin | 1 825 000 € | 120 m² | 15 208 € |
| 27/10/2025 | 107 Che De Champloup | 702 450 € | 137 m² | 5 127 € |
| 14/10/2025 | 3 All Des Sources | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 29/09/2025 | 102 Voie Romaine | 361 500 € | 107 m² | 3 379 € |
| 29/09/2025 | 61 All Henri Matisse | 497 350 € | 120 m² | 4 145 € |
| 26/09/2025 | 115 Av Joachim Gladel | 313 450 € | 103 m² | 3 043 € |
| 24/09/2025 | 271 Av Joachim Gladel | 506 200 € | 115 m² | 4 402 € |
| 06/09/2025 | 296 Rue De Phily | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 06/08/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 685 000 € | 150 m² | 4 567 € |