200 000 €
T2
45 m²
CRAPONNE
69290
+4%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CRAPONNE (69290) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Fayolle | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |
| 24/10/2025 | 35 Voie Romaine | 251 040 € | 60 m² | 4 184 € |
| 18/10/2025 | 31ter Av Edouard Millaud | 249 875 € | 50 m² | 4 998 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Centrale | 185 300 € | 60 m² | 3 088 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Centrale | 188 710 € | 45 m² | 4 194 € |
| 29/09/2025 | 6b Rue Des Landes | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 12/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 195 900 € | 42 m² | 4 664 € |
| 01/09/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Fayolle | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 07/08/2025 | 6 Av Edouard Millaud | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € |
| 23/07/2025 | 6 Av Edouard Millaud | 151 000 € | 32 m² | 4 719 € |
| 02/07/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 266 950 € | 65 m² | 4 107 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 23/06/2025 | 88 Imp Du Grand Champ | 186 300 € | 40 m² | 4 658 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue Centrale | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 27/05/2025 | 127b Av Pierre Dumond | 190 800 € | 43 m² | 4 437 € |