218 900 €
T6
113 m²
CRAON
53400
+32%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CRAON (53400)
Terrain
576 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 426 €
Prix net vendeur
209 474 €
Frais de notaire
+16 193 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 093 €
Capital à emprunter
235 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 577 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 897 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 717 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 916 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRAON ↘ -1.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 49 Rue De Zikisso | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 04/11/2025 | 45b Rte De Rennes | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 24/10/2025 | 41 Rue Neuve | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 26 Av De Champagne | 185 640 € | 102 m² | 1 820 € |
| 02/10/2025 | 118 Rue De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/08/2025 | 23c Rue Du Murier | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Du Luarcon | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 05/08/2025 | 16 Pl Saint Clement | 45 000 € | 111 m² | 405 € |
| 30/06/2025 | 7 Pl Des Halles | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp De La Haute Mare | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Salvador Dali | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Tourne Bride | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Allard | 87 500 € | 111 m² | 788 € |
| 28/01/2025 | 1 Pl Du Onze Novembre | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |