133 000 €
T5
88 m²
CRAON
53400
-4%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CRAON (53400) • Renazé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 150 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
11 616 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRAON
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132 500 € | 1 506 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 CRAON
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 CRAON
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T6 CRAON
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143 500 € | 1 367 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CRAON
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143 500 € | 1 367 € | 105 m² | 6 | Voir |
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143 500 € | 1 367 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Imp Du Luarcon | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De L Eperon | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue De Zikisso | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 04/11/2025 | 45b Rte De Rennes | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 03/11/2025 | 3 All Lavoisier | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 24/10/2025 | 41 Rue Neuve | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/10/2025 | 26 Av De Champagne | 185 640 € | 102 m² | 1 820 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Joseph Buineau | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 02/10/2025 | 118 Rue De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Grand Cerf | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 28/08/2025 | 23c Rue Du Murier | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 31/07/2025 | 5 All De La Chapelle | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 30/06/2025 | 7 Pl Des Halles | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 13/06/2025 | 15 All Du Stade | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Du Doc Simon Faligant | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |