89 900 €
T3
126 m²
CRANSAC
12110
-40%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 126 m²
CRANSAC (12110)
Terrain
94 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
16 632 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRANSAC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRANSAC
|
89 900 € | 713 € | 126 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 23 Imp Des Escaliers | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 18/02/2025 | 325 Rte Des Treilloux | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/01/2025 | 225 Av Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 22/10/2024 | 58 Imp Des Acacias | 89 500 € | 110 m² | 814 € |
| 04/07/2024 | 974 Rte Des Clavels | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 15/05/2024 | 5662 La Paret | 59 400 € | 110 m² | 540 € |
| 14/05/2024 | 62 Imp Des Escaliers | 33 960 € | 108 m² | 314 € |
| 13/10/2023 | 7 Cite De Jurgail | 116 800 € | 116 m² | 1 007 € |
| 31/08/2023 | 6 La Treille Haute | 94 200 € | 133 m² | 708 € |
| 21/07/2023 | 5273 Rue Des Issards | 75 000 € | 115 m² | 652 € |