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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 400 848 € | 42 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 420 600 € | 61 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 98 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 140 504 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 185 804 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRACH ↘ -17.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRACH Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CRACH
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374 000 € | 3 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACH
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374 000 € | 3 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 CRACH
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370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 CRACH
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382 000 € | 4 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CRACH
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382 000 € | 3 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACH
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360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACH
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360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Ham Du Sclegen | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 14/11/2025 | 2b Pl Abbe Marcel Jego | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 31/10/2025 | 17 Ham De Kerourio | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 21/10/2025 | 10 All Mathurin Meheut | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 24/09/2025 | 5b Rue Du Stade | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Saint Jean | 257 400 € | 90 m² | 2 860 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue Emile Bernard | 162 500 € | 98 m² | 1 658 € |
| 28/05/2025 | 1 Ham De Keryonvarch | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 14/03/2025 | 16b Rue Saint Clair | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 35 Res De Kergurset | 535 700 € | 85 m² | 6 302 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Tal Er Velin | 393 500 € | 105 m² | 3 748 € |