477 000 €

T4 91 m²

CRACH 56950

Retirée

+33% vs marché

5 242 €/m²

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477 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 91 m²

CRACH (56950)

Terrain 503 m²

Non mitoyen Jardin Garage

Saisissez l'opportunité de construire votre maison de rêve sur un charmant terrain de 503m², déjà viabilisé, situé dans un cadre verdoyant, calme et rare. Ce terrain se trouve à pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 714 €

Prix net vendeur 454 286 €

Frais de notaire +32 984 €

Émoluments 4 832 €

Droits & taxes 26 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 509 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 509 984 €

Capital à emprunter 509 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 106 €/mois	18 503 €/mois	512 904 €	53 919 €	3,20%
10 ans	4 485 €/mois	13 591 €/mois	538 200 €	79 215 €	3,25%
15 ans	3 247 €/mois	9 839 €/mois	584 460 €	125 475 €	3,35%
20 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	636 000 €	177 015 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 310 €/mois	7 000 €/mois	693 000 €	234 015 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

12 012 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-2 306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, CRACH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRACH ↘ -17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRACH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 CRACH	451 000 €	4 556 €	99 m²	5	Voir
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T4 CRACH	427 000 €	5 024 €	85 m²	4	Voir
T5 CRACH	410 000 €	3 942 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	7 Ham Du Sclegen	215 000 €	76 m²	2 829 €
04/12/2025	12 Ham De Kerforn	430 000 €	107 m²	4 019 €
17/11/2025	3 Ty Nehue	180 000 €	110 m²	1 636 €
14/11/2025	2b Pl Abbe Marcel Jego	340 000 €	84 m²	4 048 €
30/10/2025	13 Kerzuc	350 000 €	111 m²	3 153 €
21/10/2025	10 All Mathurin Meheut	400 000 €	104 m²	3 846 €
24/09/2025	5b Rue Du Stade	400 000 €	79 m²	5 063 €
05/09/2025	26 Rue Saint Jean	257 400 €	90 m²	2 860 €
02/09/2025	11 Rue Du General Leclerc	215 000 €	80 m²	2 688 €
02/09/2025	14 Rue Emile Bernard	162 500 €	98 m²	1 658 €
28/05/2025	1 Ham De Keryonvarch	280 000 €	95 m²	2 947 €
30/04/2025	35 Rue Simone Veil	380 000 €	104 m²	3 654 €
29/04/2025	8 Lot Le Clos De Kerzuc	517 580 €	98 m²	5 281 €
19/03/2025	6 Rue Marie Curie	395 000 €	106 m²	3 726 €
14/03/2025	16b Rue Saint Clair	330 000 €	80 m²	4 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).