436 560 €
T6
124 m²
CRACH
56950
+1%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 560 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
CRACH (56950)
Terrain
543 m²
DPE
E
318 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 799 €
Prix net vendeur
417 761 €
Frais de notaire
+30 479 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 039 €
Capital à emprunter
467 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 469 728 € | 49 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 492 840 € | 72 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 114 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 162 145 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 214 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
16 368 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRACH ↘ -0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CRACH
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436 560 € | 3 521 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 CRACH
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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387 760 € | 2 712 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T8 CRACH
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385 000 € | 2 674 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 CRACH
|
385 000 € | 2 674 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 12 Ham De Kerforn | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 17/11/2025 | 3 Ty Nehue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 13/11/2025 | 3 Lot Le Clos De Kerzuc | 624 000 € | 134 m² | 4 657 € |
| 30/10/2025 | 13 Kerzuc | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 21/10/2025 | 10 All Mathurin Meheut | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 29/09/2025 | 2ter Ham De Castel Rah | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 08/09/2025 | 16b Rue De La Fontaine | 792 850 € | 146 m² | 5 430 € |
| 20/06/2025 | 50b Kerzuc | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 424 000 € | 140 m² | 3 029 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |