699 900 €
T5
151 m²
CRACH
56950
+8%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CRACH (56950)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
672 981 €
Frais de notaire
+47 984 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 884 €
Capital à emprunter
747 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 752 220 € | 79 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 789 240 € | 116 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 857 160 € | 184 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 932 640 € | 259 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 343 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
19 932 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRACH ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Lot Le Clos De Kerzuc | 624 000 € | 134 m² | 4 657 € |
| 29/09/2025 | 2ter Ham De Castel Rah | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 19/09/2025 | 2 Ham De Kerpetir | 456 000 € | 181 m² | 2 519 € |
| 08/09/2025 | 16b Rue De La Fontaine | 792 850 € | 146 m² | 5 430 € |
| 30/07/2025 | 7 Ham De Kerourio | 713 670 € | 156 m² | 4 575 € |
| 20/06/2025 | 50b Kerzuc | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 424 000 € | 140 m² | 3 029 € |
| 29/04/2025 | 2 All Parc Er Bihan | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue De La Fontaine | 402 000 € | 150 m² | 2 680 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Croix Saint Jean | 631 000 € | 180 m² | 3 506 € |
| 31/12/2024 | 4 Ham De Kerdavid | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |