544 950 €
T7
129 m²
CRACH
56950
Retirée
+32%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 950 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 129 m²
CRACH (56950)
Terrain
563 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 467 €
Prix net vendeur
521 483 €
Frais de notaire
+37 593 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 543 €
Capital à emprunter
582 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 963 €/mois | 21 100 €/mois | 584 892 € | 60 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 613 320 € | 89 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 202 192 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 267 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 028 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CRACH
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544 950 € | 4 224 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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544 950 € | 4 224 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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544 950 € | 4 224 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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T7 CRACH
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545 000 € | 4 225 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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545 000 € | 4 225 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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545 000 € | 4 225 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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545 000 € | 4 225 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CRACH
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 12 Ham De Kerforn | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 17/11/2025 | 3 Ty Nehue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 13/11/2025 | 3 Lot Le Clos De Kerzuc | 624 000 € | 134 m² | 4 657 € |
| 30/10/2025 | 13 Kerzuc | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 21/10/2025 | 10 All Mathurin Meheut | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 29/09/2025 | 2ter Ham De Castel Rah | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 08/09/2025 | 16b Rue De La Fontaine | 792 850 € | 146 m² | 5 430 € |
| 20/06/2025 | 50b Kerzuc | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 424 000 € | 140 m² | 3 029 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |