1 610 000 €

T8 211 m²

CRACH 56950

N/A vs marché

7 630 €/m²

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1 610 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 211 m²

CRACH (56950)

Construction 1981

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 205 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vue sur la rivière de Crac'h et le Pont de Kerisper – Élégante nNouveauté Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Située dans un environnement privilégié, cette superbe néo-bretonne de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 610 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -76 667 €

Prix net vendeur 1 533 333 €

Frais de notaire +106 994 €

Émoluments 15 178 €

Droits & taxes 90 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 716 994 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 716 994 €

Capital à emprunter 1 716 994 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 523 €/mois	62 191 €/mois	1 723 932 €	178 638 €	3,15%
10 ans	15 065 €/mois	45 652 €/mois	1 807 800 €	262 506 €	3,20%
15 ans	10 896 €/mois	33 018 €/mois	1 961 280 €	415 986 €	3,30%
20 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	2 141 280 €	595 986 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 778 €/mois	23 570 €/mois	2 333 400 €	788 106 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

27 852 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-8 488 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

63% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).