626 400 €

T8 222 m²

CRACH 56950

Retirée

-26% vs marché

2 822 €/m²

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626 400 €

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Maison • 8 pièces • 222 m²

TRAVAUX

CRACH (56950)

Terrain 4 039 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 222 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

AURAY ! A 10 minutes des plages. Venez découvrir cette maison d'architecte pleine de charme de 220m² sur un terrain paysagé de 4000m². Une vaste entrée vous dirige sur un salon/séj...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 626 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 092 €

Prix net vendeur 602 308 €

Frais de notaire +43 137 €

Émoluments 6 251 €

Droits & taxes 35 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 669 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 669 537 €

Capital à emprunter 669 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 003 €/mois	24 252 €/mois	672 252 €	69 669 €	3,15%
10 ans	5 874 €/mois	17 800 €/mois	704 880 €	102 297 €	3,20%
15 ans	4 249 €/mois	12 876 €/mois	764 820 €	162 237 €	3,30%
20 ans	3 479 €/mois	10 542 €/mois	834 960 €	232 377 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 033 €/mois	9 191 €/mois	909 900 €	307 317 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

29 304 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CRACH	626 400 €	2 822 €	222 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	2 Ham De Kerpetir	456 000 €	181 m²	2 519 €
12/09/2025	11 Ham De Kerfacile	542 000 €	208 m²	2 606 €
30/05/2025	2 Ham De Keriboulo	424 950 €	186 m²	2 285 €
26/04/2025	2 Ham De Rosnarho	100 000 €	200 m²	500 €
17/02/2025	11 Rue Croix Saint Jean	631 000 €	180 m²	3 506 €
07/01/2025	5079a Che Du Leurh	280 000 €	185 m²	1 514 €
23/08/2024	20 Keriboulo	2 162 250 €	250 m²	8 649 €
11/07/2024	48 Rue Saint Jean	715 000 €	181 m²	3 950 €
17/06/2024	23 Ham De Kergaldan	915 000 €	211 m²	4 336 €
22/09/2023	44 Rue Saint Jean	665 000 €	186 m²	3 575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).