608 000 €
Bien
125 m²
CRACH
56950
Retirée
N/A
vs marché
4 864
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 125 m²
CRACH (56950)
Calme
Jardin
Un terrain exceptionnel de 620m² est désormais disponible à la vente dans la charmante ville de Crach. Ce bien immobilier d'une grande rareté offre des opportunités uniques pour le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 952 €
Prix net vendeur
579 048 €
Frais de notaire
+41 541 €
Émoluments
6 028 €
Droits & taxes
34 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 541 €
Capital à emprunter
649 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 652 176 € | 67 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 683 880 € | 99 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 741 960 € | 157 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 810 000 € | 225 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 882 600 € | 298 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
16 500 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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