460 972 €
Bien
104 m²
CRACH
56950
Retirée
N/A
vs marché
4 432
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 104 m²
CRACH (56950)
Calme
Jardin
Dans la charmante commune de Crac'h, au c ur du Morbihan, s'étend un terrain d'exception de 521m². Ce lieu unique offre un cadre de vie idyllique à ceux qui rêvent de s'y installer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 951 €
Prix net vendeur
439 021 €
Frais de notaire
+31 938 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 910 €
Capital à emprunter
492 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 902 €/mois | 17 885 €/mois | 495 768 € | 52 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 520 200 € | 76 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 565 020 € | 121 401 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 171 021 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 226 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 728 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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