257 000 €
T5
90 m²
COZES
17120
+23%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COZES (17120)
Terrain
291 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 29 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 849 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 97 309 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 128 449 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 960 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Bles | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 14/11/2025 | 4 Che Des Violettes | 78 880 € | 70 m² | 1 127 € |
| 01/10/2025 | 10 Imp Du College | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De La Gare | 326 300 € | 102 m² | 3 199 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue Des Huiliers | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 19/08/2025 | 8 Rue Du Boviduc | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/07/2025 | 53 Rte De Saintes | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue St Pierre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 07/07/2025 | 24 Rue Des Bles | 192 747 € | 83 m² | 2 322 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue Des Renouleaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 27/06/2025 | 9b All Des Soupirs | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Noah | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 27/05/2025 | 9 All Des Soupirs | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Bles | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |