395 000 €
T5
118 m²
COZES
17120
Retirée
+44%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
COZES (17120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 576 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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403 500 € | 3 363 € | 120 m² | 7 | Voir |
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413 750 € | 2 914 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BARZAN
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T5 BARZAN
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413 750 € | 2 914 € | 142 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BARZAN
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BARZAN
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419 000 € | 2 951 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BARZAN
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420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCES
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364 150 € | 2 697 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Imp Du Centre De Secours | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 30/09/2025 | 13b Rue Des Ecoles | 353 000 € | 122 m² | 2 893 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De La Gare | 326 300 € | 102 m² | 3 199 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue St Pierre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/06/2025 | 9b All Des Soupirs | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Grange | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Noah | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Touron | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/05/2025 | 9 All Des Soupirs | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De La Transhumance | 153 120 € | 120 m² | 1 276 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Neuve | 291 436 € | 117 m² | 2 491 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Garde | 168 100 € | 133 m² | 1 264 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 02/01/2025 | 22 Bd Des Dandonneaux | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte De Talmont | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |