283 000 €
T5
125 m²
COZES
17120
-3%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
COZES (17120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 32 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 74 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 105 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
16 500 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MEURSAC
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
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269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
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269 000 € | 1 770 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Imp Du Centre De Secours | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 30/09/2025 | 13b Rue Des Ecoles | 353 000 € | 122 m² | 2 893 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De La Gare | 326 300 € | 102 m² | 3 199 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue St Pierre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 03/07/2025 | 14 Rue Des Fleurs | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 27/06/2025 | 9b All Des Soupirs | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Grange | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Touron | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/05/2025 | 9 All Des Soupirs | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De La Transhumance | 153 120 € | 120 m² | 1 276 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Neuve | 291 436 € | 117 m² | 2 491 € |
| 16/04/2025 | 21 Imp Des Quatre Moulins | 283 763 € | 149 m² | 1 904 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Garde | 168 100 € | 133 m² | 1 264 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Touron | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |