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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COZES ↗ +7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COZES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GREZAC
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190 000 € | 1 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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190 000 € | 1 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GREZAC
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187 900 € | 1 879 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARZAN
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185 500 € | 1 767 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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195 700 € | 1 763 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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195 700 € | 1 763 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MEURSAC
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEURSAC
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Bles | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 14/11/2025 | 4 Che Des Violettes | 78 880 € | 70 m² | 1 127 € |
| 01/10/2025 | 10 Imp Du College | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De La Gare | 326 300 € | 102 m² | 3 199 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue Des Huiliers | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 19/08/2025 | 8 Rue Du Boviduc | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/07/2025 | 53 Rte De Saintes | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue St Pierre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 07/07/2025 | 24 Rue Des Bles | 192 747 € | 83 m² | 2 322 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue Des Renouleaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 27/06/2025 | 9b All Des Soupirs | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Noah | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 27/05/2025 | 9 All Des Soupirs | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Bles | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |