384 900 €
T7
162 m²
COUZEIX
87270
+13%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
COUZEIX (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 804 €
Prix net vendeur
370 096 €
Frais de notaire
+27 210 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 110 €
Capital à emprunter
412 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 186 201 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 384 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUZEIX
|
384 900 € | 2 376 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 COUZEIX
|
359 000 € | 1 832 € | 196 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 All De Gorceix | 229 250 € | 151 m² | 1 518 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue Gay Lussac | 173 744 € | 147 m² | 1 182 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue De La Garde | 335 000 € | 184 m² | 1 821 € |
| 02/12/2025 | 7 Av De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Lys D Argent | 230 000 € | 143 m² | 1 608 € |
| 20/10/2025 | 47 Rue Du Mas Bourianne | 301 000 € | 146 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 17 Rue D Anglard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 27/08/2025 | 13b Rue De Chamboursat | 362 000 € | 147 m² | 2 463 € |
| 21/08/2025 | 42 Rue Du Petit Bellegarde | 370 000 € | 152 m² | 2 434 € |
| 23/07/2025 | 4 Che De Sabeyroux | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue De Texonnieras | 342 500 € | 152 m² | 2 253 € |
| 07/07/2025 | 22 Av De La Gare | 246 100 € | 140 m² | 1 758 € |
| 19/06/2025 | 19 Che De Barbeseche | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 30/04/2025 | 202 Av De Limoges | 170 900 € | 139 m² | 1 229 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |