143 150 €
T6
193 m²
COUZEIX
87270
-57%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 150 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
COUZEIX (87270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 506 €
Prix net vendeur
137 644 €
Frais de notaire
+11 266 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 416 €
Capital à emprunter
154 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 506 € | 3,45% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 70 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
25 476 €/an
Rendement net
11,32%
après charges
Cashflow
+561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUZEIX ↗ +0.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 19 Rue De La Garde | 335 000 € | 184 m² | 1 821 € |
| 20/03/2025 | 75 Rue De La Garde | 292 000 € | 195 m² | 1 497 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Du Puy Pezard | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 25/07/2024 | 6 Imp Maryse Bastie | 204 800 € | 165 m² | 1 241 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De Bourdelas | 254 700 € | 163 m² | 1 563 € |
| 05/07/2024 | 29 Rte De Buxerolles | 260 000 € | 166 m² | 1 566 € |
| 27/06/2024 | 126 Av De Limoges | 333 000 € | 175 m² | 1 903 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De L Hermiterie | 197 700 € | 159 m² | 1 243 € |
| 25/09/2023 | 39b Rue Du Montin | 370 000 € | 178 m² | 2 079 € |
| 09/06/2023 | 2b Che De Sabeyroux | 339 700 € | 156 m² | 2 178 € |