159 900 €

T4 81 m²

COUZEIX 87270

-17% vs marché

1 974 €/m²

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159 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

COUZEIX (87270)

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Couzeix centre - appartement de type 4COUZEIX CENTRE – TYPE 4 EN DUPLEX - JARDIN - GARAGE - PARKING Idéalement situé au cœur de Couzeix, découvrez cet appartement en duplex entière...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 614 €

Prix net vendeur 152 286 €

Frais de notaire +12 270 €

Émoluments 1 936 €

Droits & taxes 8 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 170 €

Capital à emprunter 172 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	17 919 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 367 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 787 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 887 €	3,40%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	77 847 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

10 692 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 4p, COUZEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, COUZEIX ↗ +1.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, COUZEIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Rue Du Puy Pezard	630 000 €	61 m²	10 328 €
26/11/2025	17b Rue De Buxerolles	12 835 000 €	89 m²	144 213 €
13/03/2025	4 Rue Des Charpentiers	187 000 €	70 m²	2 671 €
24/07/2024	16 Rue Albert Camus	114 000 €	63 m²	1 810 €
15/07/2024	4 Rue Des Charpentiers	175 500 €	72 m²	2 438 €
16/01/2024	4 Rue Des Charpentiers	149 000 €	62 m²	2 403 €
29/12/2023	13 All De Coyol	427 500 €	74 m²	5 777 €
25/10/2023	2 Rue Des Charpentiers	182 000 €	98 m²	1 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).