145 000 €

T4 81 m²

COUZEIX 87270

-26% vs marché

1 790 €/m²

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145 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

COUZEIX (87270) • Couzeix

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

COUZEIX CENTRE - TYPE 4 EN DUPLEX - JARDIN - GARAGE - PARKING Idéalement situé au coeur de Couzeix, découvrez cet appartement en duplex entièrement rénové, offrant confort et fonct...

Quartier Couzeix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	157 164 €	16 497 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	165 000 €	24 333 €	3,25%
15 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	179 100 €	38 433 €	3,35%
20 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	194 880 €	54 213 €	3,45%
25 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	212 400 €	71 733 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,37%

10 692 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 4p, COUZEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Rue Du Puy Pezard	630 000 €	61 m²	10 328 €
26/11/2025	17b Rue De Buxerolles	12 835 000 €	89 m²	144 213 €
13/03/2025	4 Rue Des Charpentiers	187 000 €	70 m²	2 671 €
24/07/2024	16 Rue Albert Camus	114 000 €	63 m²	1 810 €
15/07/2024	4 Rue Des Charpentiers	175 500 €	72 m²	2 438 €
16/01/2024	4 Rue Des Charpentiers	149 000 €	62 m²	2 403 €
29/12/2023	13 All De Coyol	427 500 €	74 m²	5 777 €
25/10/2023	2 Rue Des Charpentiers	182 000 €	98 m²	1 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).