129 000 €
T5
108 m²
COUZEIX
87270
-41%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COUZEIX (87270)
Terrain
1 127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 749 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
14 256 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZEIX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUZEIX
1 610-1 760€
46j
2 212-2 362€
64j
2 356-2 506€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 21 Rue De Lajoux | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 17/12/2025 | 8 All Des Myosotis | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 27/10/2025 | 3 All De La Genette | 285 200 € | 117 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pascal | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Roses | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 18/09/2025 | 29 Rue Moliere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/09/2025 | 14 Rue Suzanne Valadon | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue Dupuytren | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Auguste Renoir | 214 532 € | 108 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Cigognes | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Moliere | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 07/08/2025 | 6 All De Montplaisir | 169 900 € | 104 m² | 1 634 € |
| 30/07/2025 | 94q Rte De L Hippodrome | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/07/2025 | 65 Rte De Poitiers | 351 610 € | 120 m² | 2 930 € |