161 250 €
T5
120 m²
COUTRAS
33230
-26%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 944 €
Prix net vendeur
154 306 €
Frais de notaire
+12 410 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 660 €
Capital à emprunter
173 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 946 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 786 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 61 146 € | 3,50% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 81 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
15 840 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTRAS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUTRAS
1 326-1 476€
147j
1 450-1 600€
192j
1 646-1 796€
271j
1 775-1 925€
103j
1 920-2 070€
145j
2 094-2 244€
196j
2 167-2 317€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTRAS
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161 250 € | 1 344 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LES PEINTURES
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 170 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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165 000 € | 1 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9004 Champs D Audebeau | 220 500 € | 114 m² | 1 934 € |
| 23/12/2025 | 6 A L Atelier | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Anne De Joyeuse | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 17/09/2025 | 24 Rue Du Buisson De Joyeuse | 268 300 € | 135 m² | 1 987 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 234 900 € | 99 m² | 2 373 € |
| 28/08/2025 | 9001 Les Grands Rois | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 05/08/2025 | 9028 Les Grands Rois | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 04/08/2025 | 15 Lot Le Pre Du Duc | 230 047 € | 105 m² | 2 191 € |
| 31/07/2025 | 9005 Rue Francois Mitterrand | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/07/2025 | 4ter Tournerie | 222 500 € | 129 m² | 1 725 € |
| 11/07/2025 | 9012 Boisbelet | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 09/07/2025 | 9041 Les Grands Rois | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |