176 500 €
T7
148 m²
COUTRAS
33230
-35%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
1 400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 600 €
Prix net vendeur
168 900 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 911 €
Capital à emprunter
189 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 22 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 32 241 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 50 661 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 71 961 € | 3,73% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 93 681 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
24 864 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 072 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 740 €/an
GLI (3,0%)
746 €/an
Vacance locative
2 071 €/an
Total charges
7 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 072 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 072 €
Mensualité crédit
- 818 €
Charges mensuelles
- 653 €
Cashflow positif ✔
+600 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, COUTRAS
944-1 094€
114j
1 101-1 251€
190j
1 390-1 540€
217j
1 520-1 670€
132j
1 674-1 824€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 006 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 A L Atelier | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Anne De Joyeuse | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 17/09/2025 | 24 Rue Du Buisson De Joyeuse | 268 300 € | 135 m² | 1 987 € |
| 28/08/2025 | 9001 Les Grands Rois | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 05/08/2025 | 9028 Les Grands Rois | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 30/07/2025 | 4ter Tournerie | 222 500 € | 129 m² | 1 725 € |
| 09/07/2025 | 9041 Les Grands Rois | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 04/07/2025 | 9030 Champs Des Bretes | 264 370 € | 145 m² | 1 823 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 208 590 € | 118 m² | 1 768 € |
| 01/04/2025 | 9003 Troquereau Des Landes Est | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 13/03/2025 | 54 Troquereau De L Isle | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 20/02/2025 | 9012 Places De Laire | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 13/02/2025 | 38 La Motte De Mont | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 07/02/2025 | 32b Che Du Pradis | 251 527 € | 128 m² | 1 965 € |
| 31/01/2025 | 63 Rue Gambetta | 112 000 € | 130 m² | 862 € |