134 830 €
Maison
60 m²
COUTRAS
33230
+27%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 830 €
Maison • 60 m²
COUTRAS (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 420 €
Prix net vendeur
128 410 €
Frais de notaire
+10 633 €
Émoluments
1 707 €
Droits & taxes
7 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 463 €
Capital à emprunter
145 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 412 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
7 920 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COUTRAS
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T3 COUTRAS
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T3 COUTRAS
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119 000 € | 1 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Justin Luquot | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Petite Cabane | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 26/09/2025 | 31 Rue Des Grands Champs | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue D Arsonval | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/09/2025 | 14 Couperie | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 11/09/2025 | 9030 Couperie | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Du Gal Soule | 154 450 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/08/2025 | 136 Av Justin Luquot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue Albert Thomas | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 18/06/2025 | 8 Imp Lalande | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Robert Boulin | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/05/2025 | 35b All Richelieu | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |