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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
Cette charmante échoppe en pierre de 72 m² a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût, en préservant tout le caractère de l'ancien. Dès l'entrée, la rénovation et les matériau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 528 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 58 544 € | 3,50% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 77 204 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTRAS ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMADELLE
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153 237 € | 1 869 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTRAS
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155 875 € | 1 751 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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155 875 € | 1 751 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MARANSIN
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156 836 € | 2 064 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMADELLE
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151 031 € | 1 842 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MARANSIN
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158 031 € | 1 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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149 700 € | 1 741 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Petite Cabane | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 26/09/2025 | 31 Rue Des Grands Champs | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue D Arsonval | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Du Gal Soule | 154 450 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/08/2025 | 136 Av Justin Luquot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue Albert Thomas | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 18/06/2025 | 8 Imp Lalande | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |