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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
TROP TARD - SOUS OFFRE COMPROMIS ! ------------------------------------------------------------- Sandrine PRAUD ; Négociatrice en Immobilier sur Coutras et alentours vous propose e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 247 € | 3,50% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 70 527 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTRAS ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE FIEU
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140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 COUTRAS
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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141 000 € | 1 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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141 000 € | 1 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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141 000 € | 1 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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139 000 € | 1 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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139 000 € | 1 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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142 000 € | 1 340 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTRAS
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137 000 € | 1 612 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GUITRES
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137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MEDARD DE GUIZIERES
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144 900 € | 1 342 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T4 ABZAC
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146 000 € | 1 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 COUTRAS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Petite Cabane | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue D Arsonval | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 16 A La Cheneviere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue D Arsonval | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |