89 607 €
Local commercial
98 m²
COUTRAS
33230
N/A
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 607 €
Villa • 4 pièces • 98 m²
COUTRAS (33230) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 607 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 267 €
Prix net vendeur
85 340 €
Frais de notaire
+7 679 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 286 €
Capital à emprunter
97 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 15 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 24 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 363 € | 3,50% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 45 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
12 936 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTRAS
|
89 607 € | 914 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9004 Champs D Audebeau | 220 500 € | 114 m² | 1 934 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue D Arsonval | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 16 A La Cheneviere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 234 900 € | 99 m² | 2 373 € |
| 05/08/2025 | 9028 Les Grands Rois | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 04/08/2025 | 15 Lot Le Pre Du Duc | 230 047 € | 105 m² | 2 191 € |