493 500 €
T14
375 m²
COUTRAS
33230
-28%
vs marché
1 316
€/m²
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Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 14 pièces • 375 m²
COUTRAS (33230)
Niveaux
3
Terrain
4 722 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 55 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 81 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 129 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 183 236 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 242 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
49 500 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 125 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 465 €/an
GLI (2,5%)
1 238 €/an
Vacance locative
4 123 €/an
Total charges
15 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 300 à 450 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 81 Rue Gambetta | 326 955 € | 350 m² | 934 € |