190 000 €
T6
165 m²
COUTRAS
33230
-35%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
COUTRAS (33230) • est
Terrain
520 m²
DPE
E
313 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
21 780 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTRAS ↗ +5.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COUTRAS
1 502-1 652€
110j
1 654-1 804€
182j
1 951-2 101€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 COUTRAS
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199 000 € | 1 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MEDARD DE GUIZIERES
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199 000 € | 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 COUTRAS
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199 431 € | 1 209 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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199 990 € | 1 290 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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199 990 € | 1 290 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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199 990 € | 1 290 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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180 000 € | 909 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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180 000 € | 909 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
|
170 000 € | 1 024 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T8 COUTRAS
|
169 500 € | 997 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 24 Rue Du Buisson De Joyeuse | 268 300 € | 135 m² | 1 987 € |
| 04/07/2025 | 9030 Champs Des Bretes | 264 370 € | 145 m² | 1 823 € |
| 04/06/2025 | 34b Av Justin Luquot | 271 500 € | 180 m² | 1 508 € |
| 23/04/2025 | 9004 Tournerie | 317 550 € | 186 m² | 1 707 € |
| 13/03/2025 | 54 Troquereau De L Isle | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 13/02/2025 | 38 La Motte De Mont | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 18/11/2024 | 9027 Au Pradis | 261 000 € | 140 m² | 1 864 € |
| 14/10/2024 | 23 Che Des Treilles | 344 900 € | 181 m² | 1 906 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue Pierre Brossolette | 212 300 € | 138 m² | 1 538 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 24/04/2024 | 9007 Troquereau Des Landes Est | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 27/03/2024 | 111 Av Justin Luquot | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 19/03/2024 | 1 A La Cheneviere | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 07/12/2023 | 9008 Les Nauves | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 14/09/2023 | 16 Miquelet | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |