257 000 €
T6
124 m²
COUTRAS
33230
+16%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
1 469 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 29 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 956 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 95 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 368 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTRAS ↗ +5.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COUTRAS
1 502-1 652€
110j
1 654-1 804€
182j
1 951-2 101€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
256 900 € | 1 736 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTRAS
|
259 000 € | 1 811 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
|
259 000 € | 1 811 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGORCE
|
259 700 € | 1 882 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
262 000 € | 1 899 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYAS
|
250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYAS
|
250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
246 000 € | 1 662 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
246 000 € | 1 662 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMADELLE
|
269 900 € | 2 045 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMADELLE
|
269 900 € | 2 045 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9004 Champs D Audebeau | 220 500 € | 114 m² | 1 934 € |
| 23/12/2025 | 6 A L Atelier | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Anne De Joyeuse | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 17/09/2025 | 24 Rue Du Buisson De Joyeuse | 268 300 € | 135 m² | 1 987 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 234 900 € | 99 m² | 2 373 € |
| 28/08/2025 | 9001 Les Grands Rois | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 05/08/2025 | 9028 Les Grands Rois | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 04/08/2025 | 15 Lot Le Pre Du Duc | 230 047 € | 105 m² | 2 191 € |
| 31/07/2025 | 9005 Rue Francois Mitterrand | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/07/2025 | 4ter Tournerie | 222 500 € | 129 m² | 1 725 € |
| 11/07/2025 | 9012 Boisbelet | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 09/07/2025 | 9041 Les Grands Rois | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |