67 221 €
Bien
180 m²
COUTRAS
33230
N/A
vs marché
373
€/m²
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Bien • 5 pièces • 180 m²
VIAGER
TRAVAUX
COUTRAS (33230) • Coutras
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 72 ANS Coutras (33230) – Quartier calme & recherché – Maison 4 chambres sur 2 074 m² de terrain Philippe Courchino...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 221 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 201 €
Prix net vendeur
64 020 €
Frais de notaire
+6 217 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 438 €
Capital à emprunter
73 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 73 836 € | 7 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 77 520 € | 11 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 18 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,35%
23 760 €/an
Rendement net
22,47%
après charges
Cashflow
+938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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