398 500 €
Bien
192 m²
COUTRAS
33230
Retirée
N/A
vs marché
2 076
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 192 m²
COUTRAS (33230)
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Au coeur d'un exceptionnel parc paysagé de 2,5 hectares au calme absolu, à moins de 12 minutes de la gare de Coutras connectée au centre de Bordeaux en 35 minutes, cette propriété ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 976 €
Prix net vendeur
379 524 €
Frais de notaire
+27 856 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 356 €
Capital à emprunter
426 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 45 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 66 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 104 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 148 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
25 344 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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