249 000 €

T8 178 m²

COUTRAS 33230

-23% vs marché

1 399 €/m²

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249 000 €

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Maison • 8 pièces • 178 m²

COUTRAS (33230) • Coutras

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

COUTRAS CENTRECommune située au nord de la Gironde, avec ses commerces, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, sa GARE à 35 minutes de la GARE Saint-Jean de Borde...

Quartier Coutras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 577 €

Prix net vendeur 239 423 €

Frais de notaire +18 247 €

Émoluments 2 772 €

Droits & taxes 14 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 247 €

Capital à emprunter 267 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 200 €/mois	9 697 €/mois	268 800 €	28 278 €	3,20%
10 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	282 000 €	41 478 €	3,25%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 838 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	334 800 €	94 278 €	3,50%
25 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	365 100 €	124 578 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,87%

32 040 €/an

Rendement net

8,85%

après charges

Cashflow

+681 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 670 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 243 €/an

GLI (3,0%) 961 €/an

Vacance locative 2 669 €/an

Total charges 10 009 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 670 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 32 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 670 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 834 €

Cashflow positif ✔ +681 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2025	9030 Champs Des Bretes	264 370 €	145 m²	1 823 €
04/06/2025	34b Av Justin Luquot	271 500 €	180 m²	1 508 €
23/04/2025	9004 Tournerie	317 550 €	186 m²	1 707 €
13/02/2025	38 La Motte De Mont	220 000 €	160 m²	1 375 €
14/10/2024	23 Che Des Treilles	344 900 €	181 m²	1 906 €
12/09/2024	9015 Les Mougneaux	130 000 €	200 m²	650 €
24/04/2024	9007 Troquereau Des Landes Est	230 000 €	176 m²	1 307 €
19/03/2024	1 A La Cheneviere	300 000 €	150 m²	2 000 €
07/12/2023	9008 Les Nauves	240 000 €	147 m²	1 633 €
11/10/2023	9003 Les Traversees	260 465 €	200 m²	1 302 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).