99 500 €
T3
56 m²
COUTRAS
33230
+6%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
COUTRAS (33230) • dronne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 187 €
Prix net vendeur
94 313 €
Frais de notaire
+8 294 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 794 €
Capital à emprunter
107 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
7 392 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Franco Belge | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Gambetta | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De La Terrasse | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 15/07/2025 | 98 Rue Gambetta | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 77 500 € | 38 m² | 2 039 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 17/02/2025 | 98 Rue Gambetta | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 08/01/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 400 € | 64 m² | 1 991 € |
| 17/12/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 22/11/2024 | 17 Imp Des Loges | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Des Petits Etangs | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 12/06/2024 | 12 Bd Henri De Navarre | 77 500 € | 42 m² | 1 845 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |