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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 100 m²
COUTRAS, ville située au centre des trois départements. Cet emplacement fait de cette commune le carrefour de notre région. Elle connait un développement fulgurant de part son dyna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18d Rue Georges Pompidou | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 24/11/2025 | 109 Rue Gambetta | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 16/10/2023 | 11 Ilot Des Georgets | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |