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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
Coutras centre, appartement loué au 1er étage, se composant d'une cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour, une salle de bains, un WC indépendant, deux grandes chambres. Investi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 34 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 48 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 63 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS ↗ +0.8% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTRAS Favorable acheteurComparer
11 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Franco Belge | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/12/2025 | 18d Rue Georges Pompidou | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Gambetta | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/11/2025 | 109 Rue Gambetta | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De La Terrasse | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 05/05/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 08/01/2025 | 10 Che Des Petits Etangs | 127 400 € | 64 m² | 1 991 € |
| 16/05/2024 | 66 Rue Gambetta | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 16/10/2023 | 9 Ilot Des Georgets | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/10/2023 | 9003 Rue Des Charpentiers | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |