249 900 €
T5
193 m²
COUTRAS
33230
-29%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 193 m²
COUTRAS (33230)
Terrain
18 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 612 €
Prix net vendeur
240 288 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 206 €
Capital à emprunter
268 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 055 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
25 476 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTRAS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUTRAS
1 326-1 476€
147j
1 450-1 600€
192j
1 646-1 796€
271j
1 775-1 925€
103j
1 920-2 070€
145j
2 094-2 244€
196j
2 167-2 317€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTRAS
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249 900 € | 1 295 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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249 900 € | 1 295 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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249 900 € | 1 295 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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265 000 € | 1 448 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
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265 000 € | 1 432 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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265 000 € | 1 448 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
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265 000 € | 1 432 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTRAS
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265 000 € | 1 432 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTRAS
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265 000 € | 1 432 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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265 000 € | 1 448 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTRAS
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223 650 € | 1 243 € | 180 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34b Av Justin Luquot | 271 500 € | 180 m² | 1 508 € |
| 23/04/2025 | 9004 Tournerie | 317 550 € | 186 m² | 1 707 € |
| 25/03/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 87 000 € | 220 m² | 395 € |
| 13/02/2025 | 38 La Motte De Mont | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 14/10/2024 | 23 Che Des Treilles | 344 900 € | 181 m² | 1 906 € |
| 12/09/2024 | 9015 Les Mougneaux | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 24/04/2024 | 9007 Troquereau Des Landes Est | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 09/02/2024 | 184 Rue Pierre Brossolette | 131 000 € | 215 m² | 609 € |
| 11/10/2023 | 9003 Les Traversees | 260 465 € | 200 m² | 1 302 € |
| 12/09/2023 | 9023 Au Baradis | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |