299 900 €
T7
143 m²
COUTICHES
59310
-24%
vs marché
2 097
€/m²
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Maison • 7 pièces • 143 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
1 208 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
18 876 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 245 Rue Des Capucines | 420 900 € | 162 m² | 2 598 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 22/08/2025 | 177 Grand Rue | 375 000 € | 152 m² | 2 467 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Des Pres | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 30/12/2024 | 422 Rue De L Houssoye | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 04/11/2024 | 302 Rue De L Houssoye | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 16/10/2024 | 656 Gr Grand Rue | 322 000 € | 125 m² | 2 576 € |
| 01/10/2024 | 61 Rue Georges Brassens | 373 000 € | 148 m² | 2 520 € |
| 05/09/2024 | 116 Rue Du Vert Bocage | 402 000 € | 139 m² | 2 892 € |
| 28/06/2024 | 667 Rte Nationale | 271 400 € | 128 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 1962 Rte Nationale | 237 110 € | 120 m² | 1 976 € |
| 31/05/2024 | 454 Gr Grand Rue | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 15/05/2024 | 54 Rue Du Molinel | 336 300 € | 125 m² | 2 690 € |