570 000 €
T18
350 m²
COUTICHES
59310
Retirée
-41%
vs marché
1 629
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 18 pièces • 350 m²
COUTICHES (59310) • Coutiches
Terrain
5 352 m²
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Face aux champs et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cet ensemble immobilier unique alliant le charme de l’ancien et un potentiel de développement exceptionnel. Située au calme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 64 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 643 200 € | 94 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 150 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 763 440 € | 214 965 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 284 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
25 200 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
9 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 777 €
Cashflow négatif ⚠
-1 322 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
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