285 000 €
T4
85 m²
COUTERNON
21560
+4%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COUTERNON (21560)
Terrain
288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTERNON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTERNON
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290 000 € | 3 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
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291 075 € | 2 911 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARC SUR TILLE
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300 775 € | 3 008 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARC SUR TILLE
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300 852 € | 3 380 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ARC SUR TILLE
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263 018 € | 2 955 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 BRESSEY SUR TILLE
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Imp Bel Air | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 12/11/2025 | 32 Rue Des Espaces Verts | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 22/09/2025 | 6 Imp Bel Air | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue De Bourgogne | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue De Chaignot | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 21/03/2025 | 2 Imp Arthur Rimbaud | 279 000 € | 102 m² | 2 735 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 27/12/2024 | 5b Rue De Dijon | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Bel Air | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Bords De Norges | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue De Dijon | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 06/03/2024 | 5 Imp Des Pres Fleuris | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Jardins | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Jardins | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Des Espaces Verts | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |