350 000 €
T5
107 m²
COUTERNON
21560
+5%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COUTERNON (21560)
Terrain
1 550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
14 124 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTERNON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUTERNON
|
350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 REMILLY SUR TILLE
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARC SUR TILLE
|
364 000 € | 2 866 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARC SUR TILLE
|
364 000 € | 2 866 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
365 000 € | 3 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
331 000 € | 3 152 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
331 000 € | 3 152 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
330 000 € | 2 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
330 000 € | 2 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTERNON
|
330 000 € | 2 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
318 869 € | 3 096 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
307 078 € | 2 953 € | 104 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 32 Rue Des Espaces Verts | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue De Bourgogne | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Des Bles D Or | 427 200 € | 116 m² | 3 683 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue De Chaignot | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 21/03/2025 | 2 Imp Arthur Rimbaud | 279 000 € | 102 m² | 2 735 € |
| 08/01/2025 | 30b Rue De Bourgogne | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 19/06/2024 | 72 Rue Des Bles D Or | 364 900 € | 119 m² | 3 066 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue De Dijon | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 06/03/2024 | 5 Imp Des Pres Fleuris | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Jardins | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Jardins | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 25/10/2023 | 19 Rue De Quetigny | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 04/07/2023 | 3 Imp Arthur Rimbaud | 376 500 € | 103 m² | 3 655 € |