179 000 €

T5 115 m²

COUTENCON 77154

-30% vs marché

1 557 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

179 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 115 m²

TRAVAUX

COUTENCON (77154) • Coutençon

Terrain 955 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE G 496 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

77 - Entre MONTEREAU FAULT YONNE et NANGIS, à 10 mn de l'A5, de la gare et de toutes les commodités, dans village calme aux alentours boisés, sur 955 m² de jardin d'agrément clos, ...

Quartier Coutençon

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	193 704 €	20 387 €	3,20%
10 ans	1 694 €/mois	5 133 €/mois	203 280 €	29 963 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 363 €	3,35%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 923 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,48%

15 180 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, COUTENCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUTENCON ↘ -4.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUTENCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLENEUVE LES BORDES	186 000 €	1 738 €	107 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	107 Rue De Villeneuve	225 000 €	134 m²	1 679 €
30/04/2025	29 Rue Des Sablons	225 000 €	100 m²	2 250 €
13/12/2024	429 Rue De Villeneuve	213 000 €	128 m²	1 664 €
24/06/2023	60 Rue Des Billettes	253 000 €	97 m²	2 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).