107 500 €
T2
27 m²
COUTANCES
50200
Retirée
+100%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
COUTANCES (50200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 085 €
Prix net vendeur
101 415 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 282 €
Capital à emprunter
116 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 116 928 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 18 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 40 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 53 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
3 564 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Tanneries Prodhommes | 330 000 € | 22 m² | 15 000 € |
| 14/11/2025 | 39 Rue Geoffroy De Montbray | 61 500 € | 38 m² | 1 618 € |
| 15/09/2025 | 24 Bd D Alsace Lorraine | 189 500 € | 23 m² | 8 239 € |
| 27/08/2025 | 44 Bd D Alsace Lorraine | 64 310 € | 35 m² | 1 837 € |
| 31/07/2025 | 70 Rue Saint Nicolas | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 04/07/2025 | 34 Rue Tancrede | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 26/06/2025 | 58 Rue Du Pont De Soulles | 24 500 € | 16 m² | 1 531 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Du Pont De Soulles | 318 500 € | 35 m² | 9 100 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Montigny | 81 500 € | 39 m² | 2 090 € |
| 05/05/2025 | 8b Rue De L Ecluse Chette | 47 500 € | 20 m² | 2 375 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue Geoffroy De Montbray | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 09/01/2025 | 14 Pl De La Poissonnerie | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |