135 000 €
T3
75 m²
COUTANCES
50200
-7%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
COUTANCES (50200) • Nord-Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 900 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTANCES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue Saint Pierre | 176 000 € | 63 m² | 2 794 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Saint Martin | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 01/10/2025 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 17/09/2025 | 39 Rue Geoffroy De Montbray | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Saint Nicolas | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 19/05/2025 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Tanneries Prodhommes | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Maur | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 20/02/2025 | 3ter Rue Paul Letarouilly | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 30/12/2024 | 25 Bd D Alsace Lorraine | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Gambetta | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Vikings | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 17/12/2024 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue Du Clos Du Puits | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |