420 000 €
T8
200 m²
COUTANCES
50200
+3%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
COUTANCES (50200) • Claires Fontaines
Terrain
879 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
26 400 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Lot De La Butte | 380 600 € | 162 m² | 2 349 € |
| 11/07/2025 | 9001 Che Des Sources | 275 000 € | 190 m² | 1 447 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Ernest Hulin | 353 000 € | 198 m² | 1 783 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Ecluse Chette | 530 000 € | 188 m² | 2 819 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Milon | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du Pertuis Trouard | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 17/06/2024 | 42c Rue Quesnel Moriniere | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 09/04/2024 | 77 Rue Du Pont De Soulles | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 15/05/2023 | 20 Res Geoffroy De Montbray | 160 000 € | 169 m² | 947 € |