344 800 €
T6
136 m²
COUTANCES
50200
+22%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 800 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
COUTANCES (50200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 848 €
Prix net vendeur
329 952 €
Frais de notaire
+24 457 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 257 €
Capital à emprunter
369 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
17 952 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTANCES ↗ +4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De La Roquelle | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue Des Piliers | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 18/12/2025 | 5 Lot De La Butte | 380 600 € | 162 m² | 2 349 € |
| 08/10/2025 | 9003 Le Village Casrouge | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 30/09/2025 | 75 Rue Geoffroy De Montbray | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 29/09/2025 | 1 Lot De La Ruauderie | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Docteur Fauvel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 22/09/2025 | 4 All Du Tilleul | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Des Teintures | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Des Sapins | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue De L Ecluse Chette | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 25/07/2025 | 9 Avenue Jean Monnet | 284 000 € | 132 m² | 2 152 € |
| 03/07/2025 | 5 La Boulanerie | 257 500 € | 154 m² | 1 672 € |
| 26/06/2025 | 6 Res Geoffroy De Montbray | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 19/06/2025 | 112 Rue Geoffroy De Montbray | 120 000 € | 121 m² | 992 € |