136 100 €
T4
105 m²
COUTANCES
50200
-42%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 100 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
COUTANCES (50200) • Centre Ville
Terrain
93 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 861 €
Prix net vendeur
130 239 €
Frais de notaire
+10 759 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 859 €
Capital à emprunter
146 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 499 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 36 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 67 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
13 860 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTANCES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTANCES
|
136 100 € | 1 296 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De La Roquelle | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 19/12/2025 | 50 Av Division Leclerc | 106 200 € | 95 m² | 1 118 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Sauges | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Docteur Fauvel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 22/09/2025 | 4 All Du Tilleul | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 18/09/2025 | 10 Domaine Du Vaudon | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 08/09/2025 | 5a Rue De La Galaisiere | 444 800 € | 104 m² | 4 277 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Des Teintures | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue De La Halle Au Ble | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue De Regneville | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 31/07/2025 | 9002 La Forerie | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue De Regneville | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Geoffroy De Montbray | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 30/06/2025 | 2 Res Geoffroy De Montbray | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/06/2025 | 112 Rue Geoffroy De Montbray | 120 000 € | 121 m² | 992 € |