69 900 €

T4 89 m²

COUST 18210

-25% vs marché

785 €/m²

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69 900 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

COUST (18210)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 329 €

Prix net vendeur 66 571 €

Frais de notaire +6 391 €

Émoluments 1 114 €

Droits & taxes 3 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 291 €

Capital à emprunter 76 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	8 031 €	3,20%
10 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	80 520 €	11 859 €	3,25%
15 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	87 480 €	18 819 €	3,35%
20 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	95 520 €	26 859 €	3,50%
25 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	104 100 €	35 439 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,86%

13 884 €/an

Rendement net

13,40%

après charges

Cashflow

+456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 157 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 972 €/an

GLI (3,0%) 417 €/an

Vacance locative 1 157 €/an

Total charges 4 517 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 157 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 884 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 157 €

Mensualité crédit - 324 €

Charges mensuelles - 376 €

Cashflow positif ✔ +456 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, COUST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUST ↘ -25.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUST	69 900 €	785 €	89 m²	4	Voir
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T4 BESSAIS LE FROMENTAL	69 000 €	841 €	82 m²	4	Voir
T4 LE PONDY	59 999 €	588 €	102 m²	4	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	184 Changy	70 000 €	75 m²	933 €
20/06/2025	12 Rte De Changy	84 000 €	90 m²	933 €
21/08/2024	16 Pl Du General Delfosse	63 000 €	85 m²	741 €
11/07/2024	260 Le Petit Meslon	30 000 €	90 m²	333 €
01/07/2024	199 La Chandonne	137 500 €	93 m²	1 478 €
03/06/2024	18 Rte De Changy	106 570 €	70 m²	1 522 €
12/03/2024	10 Les Gagneries	104 147 €	75 m²	1 389 €
14/10/2023	138 Le Pilori	163 100 €	88 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).